Rehber
Emlak ofisinin günlük işi üzerine pratik yazılar. Yazılar Arda Aktaş (CoreFix kurucusu) tarafından, Portföy Fix'i kullanan ofislerle çalışırken öğrendiklerimizden hazırlanır.
Emlak programı nasıl seçilir? Ofis için 9 soruluk kontrol listesi
İyi bir emlak programı üç şeyi aynı yerde toplar: portföy, talep ve ekip. Seçerken ekran görüntüsüne değil, ofisinizin bir gününe bakın: yeni gelen portföy kimin talebine uyuyor, sahadaki danışman fotoğrafı nasıl yüklüyor, ay sonunda komisyon nasıl hesaplanıyor? Aşağıdaki dokuz soru bu kararı somutlaştırır.
8 Kasım 2026 · 2 dk okuma
Yer gösterme belgesi nedir, nasıl düzenlenir?
Yer gösterme belgesi, emlak danışmanının bir taşınmazı alıcı ya da kiracı adayına gösterdiğini kayıt altına alan, iki tarafın imzaladığı belgedir. Asıl işlevi, sonradan aracılık hizmetinin varlığı tartışıldığında ofisin elinde yazılı bir kanıt bulunmasıdır.
8 Kasım 2026 · 2 dk okuma
Yetki sözleşmesi ve yetki belgesi: emlak ofisi için genel çerçeve
Emlak ofisinde iki farklı "yetki" vardır: işletmenin taşınmaz ticareti yapabilmesi için aldığı yetki belgesi ve mal sahibinin taşınmazının pazarlanması için ofisle imzaladığı yetki sözleşmesi. İkisi de 2018'de yürürlüğe giren Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik ile düzenlenir.
8 Kasım 2026 · 2 dk okuma
Portföy–talep eşleştirme: bekleyen alıcıyı kaçırmamak
Portföy–talep eşleştirme, ofise gelen her alıcı ve kiracı isteğini kayıtlı bir talep hâline getirip ofisteki ve yeni gelen portföylerle karşılaştırmaktır. İşe yaraması için talebin doğru alanlarla kaydedilmesi, fiyatta makul bir esneklik bırakılması ve yeni portföyde danışmana haber gitmesi gerekir.
8 Kasım 2026 · 2 dk okuma
Emlak ofisi web sitesi: alan adı, ilanlar ve gelen mesajlar
Bir emlak ofisinin web sitesinin üç işi vardır: güncel ilanları göstermek, ofise güven vermek ve gelen talebi kaybetmeden ofise ulaştırmak. Bunların üçü de sitenin ofisin portföy kaydına bağlı olmasına dayanır.
8 Kasım 2026 · 2 dk okuma
Komisyon paylaşımı ve hakediş takibi nasıl yapılır?
Komisyon takibi, her kapanan işlemde alınan hizmet bedelini, danışmanlar arasındaki paylaşımı ve danışmana ödenecek hakedişi tek bir kayıtta tutmaktır. Kayıt işlem kapandığı gün açılırsa ay sonunda hesap tartışması kalmaz.
8 Kasım 2026 · 2 dk okuma
Mal sahibine düzenli rapor vermek: güveni koruyan alışkanlık
Mal sahibinin en sık sorduğu soru "Evim gösterildi mi, ilgilenen var mı?" sorusudur. Bu soruya düzenli ve somut cevap veren ofis, yetki sözleşmesinin yenilenmesinde ve fiyat konuşmasında elini güçlendirir.
8 Kasım 2026 · 2 dk okuma
Cam ilanı nasıl hazırlanır? Okunur, düzenli, ofise yakışan afiş
İyi bir cam ilanı kaldırımdan iki adımda okunur: büyük fiyat, tek net fotoğraf, üç-dört özellik ve portföy numarası. Bütün ilanlar aynı şablonla basıldığında ofisin camı düzenli ve güvenilir görünür.
8 Kasım 2026 · 2 dk okuma
Portföy Fix'i ofisinizin işleyişi üzerinden görün
Kaç danışmanınız olduğunu ve portföylerinizi bugün nerede tuttuğunuzu anlatın; Portföy Fix'i kendi örneklerinizle gösterelim, geçişi birlikte planlayalım.